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导读 相信大家对过户的房子有购房合同么,过完户购房合同还有用吗的问题都很疑惑,这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习...一、过完户购房合同还有用吗
无特殊情况下,并没用,但可以保留。特殊情况主要指的是双方还有相关的约定时,它仍有一定的约束力。当过户后,合同虽然没有法律效力了,但仍可以作为凭证用以捍卫自我权益,从这一点来看,它仍是有用的,因此可以保留。
二、购房合同的作用有哪些
1、明确了买、卖方的权利以及义务,可确认二者构成了买与卖的连接,那么就有了相应的法律效应,因此在这期间双方都要遵守合约,并履行相关约定。
2、当我们向其它机构贷款、按揭时,就一定会用到买房时签订的合约,当然这个合约应该是真实有效的。是卖房支付营业税以及买房支付契税材料之一,更是提交产权变更办理的材料之一。
三、购房合同无效情形有哪些
1、若卖方把房屋和土地卖给不一样的人,或者只转出其中一个,那这时已经损害到了买房的权益,因此可提出合同无效。同时,没有正式的办理过户,双方均可提出无效,但应按照相关的约定进行补偿。
2、若卖方与房子的拥有者不同,那已经构成欺诈,损害了买方的权益,这时合同是没用的,并且房子的价格应该按照当地政府出台的相关标准标价,如果出现有失偏驳的交易,都可以提出合同无效。
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